金沙洲拥有一线江景，但配套问题影响了该区域的房价。 记者黎旭阳 摄

　　追踪

　　本报昨日A6版的《广佛同城规划不同步，工业区包围金沙洲？》出街后，引来广佛两地居民的热议和高度关注。尽管南海区规划部门对该地区具体的规划暂未作出回应，但记者从佛山市规划部门获悉，目前金沙洲环境存在的问题，很大部分是历史原因造成，由于当时“广佛同城”概念未提出，故当时的规划对地区的定位未能很好切合当前发展的要求。根据计划，明年广佛两市规划部门将共同对金沙洲地区的规划进行编修。

　　佛山规划局：金沙洲将以居住生活功能为主

　　本报佛山讯 （记者陈昕宇、邓柱峰）针对市民反映的意见，昨日记者从佛山市规划局了解到，目前困扰金沙洲居民的环境问题很大部分是历史原因造成的，根据2005年由广州市城市规划勘测研究院编制的《大沥镇总体规划2004～2020》的划定，黄岐海北地区的规划定位为接壤广州白云区金沙洲的居住综合片区。规划已有考虑在规划层面与广州金沙洲地区衔接的问题。但由于当时未有提出“广佛同城”概念，故当时的规划对地区的定位未能很好切合当前发展的要求。“在没有提出广佛同城时，南海金沙洲的规划主要考虑工业和物流，广州金沙洲地区发展后，金沙洲便出现了城市功能错位。”

　　为此，佛山市规划部门表示，将根据当前的规划形势重新对该部分地区作必要的定位及规划调整，同时将利用当前的政策逐步促进该地区旧工业区的功能调整及部分旧村的改造。据介绍，根据广佛同城规 划编修的进展，今年将率先完成“新客站周边地区”和“芳村桂城地区”两个同城整合规划，而金沙洲以及其余两个广佛交界重点区域的规划编修已列入明年的工作计划中，拟对该片区以居住生活功能为主合理配套生活服务功能，与广州金沙洲相互协调。

　　不过，南海区规划部门对该地区具体规划暂未作出回应。

　　广州规划局：如果划穷人富人区即是规划失败

　　“看到报道后，广州市规划局立即和佛山市规划局进行了沟通，目前该土地利用规划只是公示，还要上报佛山市政府审批，并与城市规划协调”，昨日下午，广州市规划局新闻发言人叶浩军向本报记者表示，佛山南海大沥、里水两镇最近公示的土地利用规划中“工矿用地”只是历史信息，且土地规划中的矿业用地与城市规划的用地分类不完全一致，在城市规划中可能分为林地和三类工业用地。

　　叶浩军表示，金沙洲地区同城整合规划将在明年1月开始编制，将会强调生态和宜居优先，调整广佛两市规划中在用地功能布局中的不协调。

　　据了解，今年8月佛山市副市长邓伟根与网友交流时提及，在没有提出广佛同城时，南海金沙洲的规划主要考虑工业和物流，广州金沙洲地区发展后，金沙洲便出现了城市功能错位。邓伟根当时表示，佛山规划部门将重新对金沙洲地区作必要的定位及规划调整,促进该地区旧工业区的功能调整及部分旧村的改造，建设与广州金沙洲相协调的、具有优良生态环境的综合性、高品质居住生活区。

　　有市民问：广州最大的新社区落户金沙洲，规划人口不断增多，其定位是否在不断下降？对此，叶浩军表示，“新社区不会拉低区域地位”，他说：“如果划分‘穷人区’和‘富人区’，那就是规划的失败，国内外成功的都市街区规划都是让不同阶层融合，社会才会更加和谐。”（记者倪明、赖伟行、李婧）

　　广佛人热议：

　　建议实施“大金沙洲战略”

　　今后金沙洲的居民要被工业区包围？经本报报道后，引起了金沙洲的广佛人热议。不少市民反映，今年佛山市主管规划的市领导上网与网友交流时，市民就反映了金沙洲规划中所存在的问题。有市民总结，目前金沙洲区域内主要存在三种污染，一是生活垃圾污染，二是养猪场污染，三是里水镇水口村工业区和大沥镇大沙工业区上百家污染小工厂小作坊，它们释放的有害气体也是严重的污染源之一。

　　有网友建议，解决金沙洲及周边地区的治本之法是尽快制定金沙洲南海区域以及里水南部的详细控制性规划，使之与广州金沙洲地区的规划相适应、相协调，同时加速推进广佛一体化进程。促进当地转变经济增长方式，实行大金沙洲战略，将南海区属金沙洲区域与广州市属金沙洲开发融为一体。  

　　配套不全及环境问题阻碍金沙洲物业升值

　　策划/陈穗华、李婧、苏婉波

　　文/记者倪明、赖伟行、李婧

　　昨日本报报道的“工业区围困金沙洲”的报道引起广泛关注，记者昨日走访金沙洲楼市发现，交通等配套不全以及区域环境问题已经阻碍到金沙洲物业升值，其住宅价格升幅低于全市水平。

　　投资客抱怨配套不全

　　作为广州楼市的重要板块之一，金沙洲在去年楼市调整时曾经“领跌”广州，一手楼价一度从每平方米万元左右跌至五六千元。今年借着楼市的东风，金沙洲一手房价又再重新上升。不过，与中心六区相比，金沙洲的楼价还是有差距。

　　金沙洲二手楼价升幅也不尽如人意。当初，不少买家正是看中了金沙洲的未来前景而果断入市，但是如今的投资结果却远远未能令他们满意。曾以近7000元/平方米价格购入一套商品房的王先生最近告诉记者，“现在刚拿到房产证想出售套利了，但一问中介最多卖8500元/平方米，这离我9000元/平方米的心理预期还有距离”，究其原因，王先生认为，配套不完善、出行不便以及金沙洲环境“太杂”阻碍了物业升值速度，“你看，金沙洲上既有新社区、限价房，还有不少南海的城中村以及广州城中村的复建房，人员太杂，影响了大家买商品房入住金沙洲的兴趣”。

　　路网若完善楼价可过万

　　记者统计佛山南海建设局和广州阳光家缘的成交数据发现，今年上半年金沙洲板块的签约量达4135套，比越秀、荔湾半年的总成交还多一倍。中介机构人士预期，金沙洲二手楼市将进入活跃期。

　　“现在的金沙洲有点像之前只有一座洛溪桥过江时的番禺，交通配套设施的不完善是影响买家入市、楼价上升的最大障碍。”中原地产市场总监李粤湘告诉记者，当前金沙洲二手盘源的整体质素不高，各项建设又处于中途半端，致使市场暂时难有大的突破。

　　不过着眼未来，地产中介也已加大了在金沙洲内布局的力度，仅在中海金沙湾短短一百米的配套商业街内，就已聚集了5间中介地铺。“当年番禺的市政路网在完善后，房价的升幅马上就高于全市平均水平；如果金沙洲的交通和配套设施也能加快建设，整体二手房每平方米均价过万元将会很正常。”李粤湘表示。