| 房管科行政审批项目及材料表 |
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| 序号 |
行政审批事项 |
审批权限 |
审报提交材料 |
承诺办结工作日 |
| 1 |
私人自建房办理房产证 |
终审 |
宅基地自建房
①申请人身份证或身份证明、户口簿；
②土地使用权证；
③南海区农村自建住房登记表（含规划、施工、验收）；
④房屋建筑面积测绘报告书。 |
12 |
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集体（国有）用地建房
①申请人身份证或身份证明、户口簿；
②土地使用权证；
③建设工程规划许可证及规划验收合格证；
④建设工程施工许可证；
⑤工程竣工验收合格证明（备案表）、竣工平面图；
⑥房屋建筑面积测绘报告书。 |
10 |
| 2 |
单位自建房办理房产证 |
终审 |
①营业执照或法人代码证；
②法定代表人身份证或身份证明；
③法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；
④土地使用权证；
⑤建设工程规划许可证及规划验收合格证；
⑥建设工程施工许可证；
⑦工程竣工验收合格证明（备案表）；
⑧房屋建筑面积测绘报告书、竣工平面图；
⑨房屋地址门牌证明。 |
10 |
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| 3 |
集资建房办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②土地使用权证（使用权人为申请人）；
③原有的房屋所有权证；
④房地产买卖合同；
⑤完税证明；
⑥集资建房审批表；
⑦房屋建筑面积测绘报告书、竣工平面图。 |
10 |
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| 4 |
农民公寓房屋办理房产证 |
终审 |
①土地使用权证（使用权人为申请人）；
②农民公寓情况登记表；
③原有的房屋所有权证（或复印件）；
④申请人身份证和户口簿；
⑤房屋认购合同或协议；
⑥完（免）税证明；
⑦房屋建筑面积测绘报告书、竣工平面图。 |
10 |
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| 5 |
私房买卖办理房产证 |
终审 |
①个人：申请人身份证或身份证明；单位：法人营业执照或事业单位证
书复印件、法人的身份证明、法人授权委托书，受委托人的身份证复印件；
②原有的房屋所有权证；
③土地使用权证（使用权人为申请人）；
④房地产买卖合同；
⑤房屋买卖的完税证明（地税完税证明、契税发票）；
⑥没有规范的测绘图的提供测绘图。
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10 |
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| 6 |
继承房屋办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②原房屋所有权证；
③土地使用权证（使用权人为申请人）；
④继承公证书或人民法院有关继承的调解、判决书；
⑤完（免）税证明；
⑥没有规范测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 7 |
赠与房屋办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②原房屋所有权证；
③土地使用权证（使用权人为申请人）；
④赠与公证书；
⑤完（免）税证明；
⑥没有规范测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 8 |
交换房屋办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②双方原有的房屋所有权证；
③土地使用权证（使用权人为申请人）；
④交换公证书；
⑤完（免）税证明；
⑥没有规范测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 9 |
房改房办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②单位的房屋所有权证；
③房改批准书；
④交款收据；
⑤房改计价书；房改计价表；
⑥房改合同、土地使用权证（使用权人为申请人）；
⑦没有规范测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 10 |
企业转制办理房产证 |
终审 |
①营业执照及法人代码证；
②法定代表人的证明及授权委托书；
③法定代表人身份证或身份证明；
④土地使用权证；
⑤原有的房屋所有权证；
⑥企业转制的相关批文；
⑦完（免）税证明；
⑧没有规范的测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 11 |
企业变更名称办理房产证 |
终审 |
①营业执照及法人代码证；
②法定代表人的证明及授权委托书；
③法定代表人身份证或身份证明；
④土地使用权证；
⑤原有的房屋所有权证；
⑥变更名称的申请书；
⑦工商局企业登记变更证明；
⑧财税部门完（免）税证明）
⑨没有规范的测绘图的提供测绘图。
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10 |
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| 12 |
公有房屋买卖办理房产证 |
终审 |
①营业执照及法人代码证（出售公房单位和购房者为单位的均需）；
②法定代表人的证明及授权委托书（可选）；
③法定代表人身份证身份证明；
④申请人身份证或身份证明（购房者为个人）；
⑤原有的房屋所有权证和土地使用证（使用权人是申请人）；
⑥房地产买卖合同；
⑦完税证明；
⑧主管部门同意房屋出售的批准文件;
⑨没有规范的测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 13 |
房改房上市交易办理房产证 |
终审 |
①个人：申请人身份证或身份证明；单位：法人营业执照或事业单位证书复印件、法人的身份证明、法人授权委托书，受委托人的身份证复印件；
②原有的房屋所有权证；
③土地使用权证（使用权人为申请人）；
④房地产买卖合同；
⑤房屋买卖的完税证明（地税完税证明、契税发票）；
⑥原业主户口迁出证明；
⑦优惠购买的需由房改办出具证明；
⑧没有规范的测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 14 |
拍卖房屋办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②土地使用权证（使用权人为申请人）；
③原房屋所有权证；
④声明原房屋所有权证作废的报纸（可选）；
⑤拍卖成交确认书；
⑥法院协助执行通知书或房地产买卖合同（可选）；
⑦完税证明；
⑧没有规范的测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 15 |
法院判决房屋办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②土地使用权证（使用权人为申请人）；
③原房屋所有权证；
④声明原产权证作废公告的报纸（可选）；
⑤完税证明；
⑥法院裁决书及协助执行通知；
⑦没有规范的测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 16 |
购买商品房办理房产证 |
终审 |
①个人：申请人身份证或身份证明；单位：法人营业执照或事业单位证
书复印件、法人的身份证明、法人授权委托书，受委托人的身份证复印件；
②商品房购销合同（无办预售证的需备案登记）；
③购房发票；
④缴纳契税证明；
⑤土地使用权证（使用权人为申请人）；
⑥产权转移证（2002年7月前确权的需用）；
⑦房屋测绘平面图 |
10 |
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| 17 |
房地产变更登记 |
终审 |
①（私人房屋）申请人身份证或身份证明；
②（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；
法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；
③土地使用权证；
④原有的房屋所有权证；
⑤申请更正的证明材料；
⑥没有规范的测绘图的提供测绘图。 |
10 |
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| 18 |
换证登记房屋办理房产证 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②土地使用权证；
③原有的房屋所有权证；
④换证申请。
⑤房屋测绘图 |
10 |
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| 19 |
拆建、改建、扩建房屋办理房产证 |
终审 |
①（私人房屋）申请人身份证或身份证明；
②（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；
法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；
③土地使用权证；
④原有的房屋所有权证；
⑤扩、改建房屋的规划报建批文；
⑥竣工验收合格证明；
⑦拆、改、扩后房屋面积测绘书和竣工平面图。 |
宅基地12天；
非宅基地10天 |
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| 20 |
他项权利设定登记 |
复审 |
①抵押当事人身份证或法人资格证明；
②抵押登记申请书；
③借款合同、抵押合同及抵押物清单；
④房屋所有权证，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明(申请书上签署）；
⑤土地使用权证（商品房除外);
⑥房地产评估报告书。
※房地产抵押人为单位的，则应增加以下资料：
①营业执照、机构代码证（复印件）；
②法人代表身份证明书（单位盖章），如法人代表不能亲自办理，则需出具委托书（原件）；
③法人代表身份证、代理人身份证（复印件各一份）；
④含国有、集体成分的单位需提供国资部门或主管部门的意见；
⑤合资、股份制公司需提交董事会（股东会）同意抵押决议书（借款人、抵押人均需提供）；
⑥公司章程复印件（加盖公章）；
⑦银行营业执照、机构代码证、法人身份证复印件（均需加盖公章）。 |
7天
上报 |
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| 21 |
注销房屋登记 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②原有的房屋所有权证；
③注销登记的证明材料及申请；
④法院注销产权证的裁决书和协助执行通知书。 |
10 |
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| 22 |
他项权利注销登记 |
终审 |
①《房地产他项权利证》、《土地使用权证》、《房地产权证》（原件）；
②注销他项权利登记申请表；
③当事人身份证，委托办理的提供委托书。 |
即办 |
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| 23 |
房屋租赁备案登记 |
终审 |
①租赁双方身份证明文件；
②租赁合同；
③房屋产权证明；
④房屋租赁登记申请表。 |
即办 |
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| 24 |
产权分割或合并房屋办理房产证 |
终审 |
①（私人房屋）申请人身份证或身份证明；
②（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；
法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；
③土地使用权证；
④原有的房屋所有权证；
⑤分割或合并证明文件；
⑥分割或合并面积测绘书和平面图。 |
10 |
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| 25 |
遗失房产证补领 |
终审 |
①申请人身份证或身份证明；
②土地使用权证（使用权人为申请人）；
③刊登声明原证遗失、作废的报纸（各一份）； |
10 |
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| 26 |
白蚁防治合同备案 |
终审 |
①建设单位和白蚁防治施工单位营业执照副本复印件及白蚁防治单位资质证复印件一式一份（原件备校对）；
②建设单位和白蚁防治施工单位法人代表复印件一式一份（原件备校对）；
③建设工程规划许可证复印件一式一份（原件备校对）；
④建设工程施工许可证复印件一式一份（原件备校对）；
⑤白蚁预防合同一式五份。 |
即办 |
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| 27 |
物业管理企业资质年检（三级） |
复审 |
①《广东省物业管理企业资质（年检）申报表》（一式三份）；
②工商营业执照正、副本复印件，注册资本人民币50万元以上及验资证明；
③上年度的资产负债表；
④企业章程；
⑤企业法人的身份证明及任职文件；
⑥资质证正、副本原件；
⑦物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
⑧物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同；
⑨物业服务合同复印件；
⑩投诉处理记录及报告；
⑾、法律、法规所需的资料。 |
3天
上报 |
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| 28 |
房地产开发企业资质年检（四级、三级） |
复审 |
①《房地产开发企业资质年检申报表》（一式三份）；
②申请房地产开发企业资质年审的报告，；
③工商营业执照正副、本复印件；
④《房地产开发企业资质证书》原件（正、副本）；
⑤近期的验资证明；
⑥上年度企业资产负债表（加盖公章）；
⑦企业法定代表人的身份证明（身份证、组织机构代码证）、任职文件或董事会决议；
⑧所有从业人员的调动证明、劳动合同，及工程技术和经济财务人员的职称证件、聘书，身份证；
⑨已开发经营项目的有关证明材料（上年度房地产开发项目投资计划批文和工程竣工验收、备案的有效证明材料）复印件；
⑩《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告；
⑾公司年度开发经营总结及处理群众投诉的记录报告；
⑿民政部门项目命名批复复印件（备原件核对）；
⒀其他有关文件、证明（项目的规划设计要点及附图等）。 |
5天
上报 |
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| 29 |
开发商商品房确权（权属证明书） |
终审 |
①开发公司营业执照；
②开发公司资质等级证书；
③开发公司法定代表人身份证；
④开发公司委托代理人身份证及委托书（可选）；
⑤国有土地使用证及土地确权信息登记卡；
⑥建设工程规划许可证及规划验收合格证；
⑦建筑工程施工许可证；
⑧房屋建筑工程竣工验收合格证明（备案表）；
⑨商品房面积测绘报告书；
⑩物业管理维修基金缴款发票（预售证在2003年9月1日前发放）；
⑾物业管理用房移交证明；
⑿小区总体规划图、各层竣工平面图；
⒀已办理商品房预售的要提交《商品房预售许可证》；
⒁商品房套间明细表；
⒂民政部门批复及公安机关出具的房间地址证明；
⒃确权房屋正、侧立面彩照。
⒄预售款结清证明
⒅交易手续费缴交证明 |
10 |
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| 30 |
房地产开发企业资质（暂定、四级、三级） |
初审 |
暂定资质
①《房地产开发企业资质申报表》；
②申请房地产开发企业资质的报告，需写清楚公司的概况及开发项目的项目名称；
③工商营业执照复印件；
④开发公司章程（须全体股东签名）；
⑤会计（审计）师事务所出具的验资证明复印件（备原件核对）；⑥法定代表人和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件，身份证及经劳动部门鉴证的劳动合同复印件（备原件核对）；
⑦企业所有工程技术和经济财务人员的职称证件、聘书，身份证、经劳动部门鉴定的劳动合同复印件（备原件核对）
⑧申请房地产暂定资质的企业条件如下：A、注册资本不低于100万元；B、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类似专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；C、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
⑨项目的规划要求及附图复印件（备原件核对）；
⑩项目的土地证复印件（备原件核对）；
⑾外商投资的房地产开发企业还需提交房地产项目立项批文复印件；
⑿民政部门项目命名批复复印件（备原件核对）；
⒀其他有关文件、证明。
四级资质
①《房地产开发企业资质申报表》；
②《房地产开发企业资质证书》正、副本；
③工商营业执照正副本复印件；
④上一年度企业资产负债表（加盖公章）；
⑤会计（审计）师事务所出具的验资证明复印件（备原件核对）；
⑥法定代表人和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件，身份证及经劳动部门鉴证的劳动合同复印件（备原件核对）；
⑦企业所有工程技术和经济财务人员的职称证件、聘书，身份证、经劳动部门鉴定的劳动合同复印件（备原件核对）；
⑧申请房地产四级资质的企业条件如下：A、注册资本不低于100万元；B、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类似专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；C、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；D、从事房地产开发经营1年以上；E、已竣工的建筑工程质量合格率100%；F、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；G、未发生重大工程质量事故；
⑨已开发经营项目的有关证明材料（上年度房地产开发项目投资计划批文和工程竣工验收、备案的有效证明材料）复印件；
⑩项目的土地证复印件（备原件核对）；
⑾《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告；
⑿其他有关文件、证明。
三级资质
①《房地产开发企业资质申报表》；
②《房地产开发企业资质证书》正、副本；
③工商营业执照正副本复印件；
④上一年度企业资产负债表（加盖公章）；
⑤会计（审计）师事务所出具的验资证明复印件（备原件核对）；
⑥法定代表人和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件，身份证及经劳动部门鉴证的劳动合同复印件（备原件核对）；
⑦企业所有工程技术和经济财务人员的职称证件、聘书，身份证、经劳动部门鉴定的劳动合同复印件（备原件核对）；
⑧申请房地产三级资质的企业条件如下：A、注册资本不低于800万元；B、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类似专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；C、工程技术。财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；D、从事房地产开发经营2年以上；E、连续两年建筑工程质量合格率100%；F、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；G、未发生重大工程质量事故；H、近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
⑨已开发经营项目的有关证明材料（连续近三年房地产开发项目投资计划批文和工程竣工验收、备案的有效证明材料）复印件；
⑩项目的土地证复印件（备原件核对）；
⑾《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告；
⑿其他有关文件、证明。 |
5天
上报 |
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| 31 |
物业管理企业资质审批（暂定、三级） |
初审 |
申报物业管理企业资质（暂定）
①申请人按要求填写《广东省物业管理企业资质申报表》
②营业执照
③注册资本人民币50万元以上，及验资证明
④企业章程
⑤企业法定代表人的身份证明及任职文件
⑥物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
⑦物业管理专业人员按照国家有关规定取得的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同（劳动合同需由经劳动部门鉴证）
⑧有委托的物业管理项目
⑨法律、法规所需的资料
申报物业管理企业资质（三级）
①申请人按要求填写《广东省物业管理企业资质申报表》
②营业执照
③注册资本人民币50万元以上及验资证明
④企业章程
⑤企业法定代表人的身份证明及任职文件
⑥物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
⑦物业管理专业人员按照国家有关规定取得的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同（劳动合同需由经劳动部门鉴证）
⑧有委托的物业管理项目
⑨法律、法规所需的资料 |
5天
上报 |
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| 32 |
业主委员会备案 |
终审 |
①业主委员会筹备小组会议记录（复印件）；
②业主委员会候选人名单及个人简历一份；
③召开业主大会的通知（复印件）；
④业主大会情况记录和投票情况记录一份；
⑤业主委员会名单（得票情况、身份证、房屋所有权证）（复印件）；
⑥业主大会议事规则（业主委员会委员签名）一份；
⑦业主公约（业主委员会签名）一份；
⑧其他有关资料。 |
5 |
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| 33 |
前期物业招标（指应标单位少于3个或建筑面积少于5万平方米的新建住宅，建设单位可协议选聘前期物业服务企业） |
终审 |
①协议选聘物业公司的申请。
②开发商及拟选聘物业公司的营业执照、机构代码证、资质证。
③规划许可证、施工许可证复印件。
④土地证、项目命名批复的复印件。
⑤委托管理合同、前期物业服务协议、业主公约。
⑥小区总平面（经规划部门盖章）复印件 |
5 |
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