《长信银湾花园A区项目环境影响报告书》现已报送至佛山市南海区环境运输和城市管理局审批，依据2006年3月18日实施的《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局环发2006【28号】）的规定，需要对本项目建设的实施情况进行公示，以便让公众了解，同时也能了解社会公众对本项目建设的态度及对本项目环境保护方面的意见和建议，接受社会公众的监督。

 

一、建设项目概况：

长信银湾花园A区项目位于佛山市南海区罗村街道罗村大道西侧、罗务路北侧“东方玻璃厂”地段。本项目周围的四至情况为：项目地块东面10m为罗村大道、路对面为零星工业厂房（分别为新河铝材、车入车出汽车美容维修保养店、坤泰焊接材料公司、兴隆灯饰厂）；南面隔罗务路为空地和佛山市南海区盛旺钣金制品厂；西南面为一排商铺；西面为规划路，隔规划路为长信银湾花园B区（未建），长信银湾花园B区西面为现有河涌，河涌对岸为林地，相距300m为南星村；北面隔着一条小河涌25m为零星工业厂房（分别为世域液压机械有限公司、山南金属轧延公司、源中盛金属材料公司、罗村国隆纸品厂）。根据佛山市南海区罗村街道“三旧”改造办公室出具的证明和佛山市南海区罗村街道国土城建和水务局出具的《“长信银湾”项目周边用地的土地利用规划图》可知，本项目属于南海区的“三旧”改造和“节能减排”项目，项目周边的工业用地将按“三旧”改造要求逐步调整规划为居住用地、商业用地和公共设施用地。本项目总投资11.72亿元，主要建设内容包括38栋18层的高层住宅楼，容纳住户3078户，设计居住总人数约10773人，配套商业区、物业管理用房、垃圾收集点、公厕等。本项目商业区不考虑引进餐饮业、KTV、洗浴中心、洗车服务等。

 

本项目规划总用地80454.1㎡，总建筑面积343414.66㎡，总计容建筑面积268901.98㎡，包括住宅建筑面积250494.15㎡，商业建筑面积17622.83㎡，物业管理用房建筑面积685㎡，垃圾收集点40㎡，公厕60㎡；不计容建筑面积9508.89㎡，包括社区用房面积730㎡、电梯机房面积2220㎡、架空层建筑面积6558.89㎡；地下建筑面积65003.79㎡；本项目容积率3.34，建筑密度31.47%，绿地率29.11%；项目规划居住户数为3078户，居住人口10773人，配套机动车停车位2265个、其中地面机动车位221个、地下机动车位2044个。

 

建设项目对环境可能造成的影响

该项目为房地产项目，其对环境可能造成的污染主要有：

1、施工期主要污染源：

（1）施工期废水。主要来自施工期暴雨冲刷水、施工拌料、清洗机械和车辆产生的污水以及施工人员生活污水。

（2）施工废气：主要来源于施工扬尘，其次有施工机械和施工运输车辆机动车尾气以及装修使用无机非金属建筑材料和装修材料挥发的甲醛、总挥发性有机化合物（TVOC）等污染物。

（3）施工噪声：产生建筑施工噪声主要来源于各种施工机械设备，如推土机、挖掘机、装载机、运输车等。

（4）施工固体废物：主要包括工程开挖产生的弃土、施工建筑垃圾如钢筋水泥、砖瓦、石灰、沙石等和施工人员的生活垃圾。

（5）施工期生态影响：项目在建设过程中会发生水土流失。水土流失主要发生在以下情形：一是基础开挖、土石方填埋和平整等工序形成土表层土石填料裸露、边坡裸露；二是土壤的裸露。当雨天特别是雨季来临时，如果不采取有效措施，将导致严重的水土流失。

 

2、运营期主要污染源：

（1）运营期污水：主要为居民生活用水、商业区用水、物业管理用水、垃圾收集点冲洗用水、公厕用水、其他用水等。

（2）运营期废气：主要为来自小区各住户的燃料燃烧废气、汽车尾气、备用发电机废气、垃圾收集点和公厕产生的恶臭气体等。

（3）运营期噪声：主要来自备用柴油发电机、风机、变配电设备、超市分体式空调系统、水泵等服务设施噪声，小区内机动车噪声，商业经营场所噪声，游泳池人员活动噪声等。

（4）运营期固体废弃物：主要来自住宅区的居民产生的生活垃圾、商业垃圾、物业管理产生的办公垃圾等。

 

二、  采取的主要环保措施

（一）施工期主要环保措施

1、施工期废水防治措施：施工工程污水一般为泥浆水，含有大量的悬浮物和少量的油类，直接排放对周围的水体影响明显，不能随意排放。建议建设方把施工工程污水经隔渣、混凝沉淀处理后尽量回用于施工现场，用于施工抑尘洒水。多余部分设临时排水管或排水沟进入城市下水道。施工生活污水中由于COD较高，直接排放将对周围水体构成一定的影响，施工期间应设置临时厕所、化粪池、隔油池处理装置等设施，生活污水经预处理后进入市政污水管网引到罗村务庄污水处理厂集中处理。

 

2、施工期环境空气污染的防护措施：①为减少施工过程中扬尘对环境的影响，应加强管理，文明施工，在施工前，将施工场地四周用围墙将施工区与外界隔开，并在项目的西侧适当加高施工围墙和设细目滞尘网，同时应在施工现场配备除尘设备。这样可以较好的起到减轻施工扬尘对最近敏感点的影响。②合理安排运输车辆的行走路线和施工计划。车辆行走路线应尽量避开西面的长信银湾花园B区、南星村，东面的罗南新村、东北偏东的罗村二中和罗村小学以及北面的下柏中布村等敏感点。车辆进入施工现场，装卸材料应做到轻拿轻放，工程车辆慢速行驶，应不超过16km/h，可减少尘土飞扬。③在施工区配备简易洒水车等洒水工具，对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水；工地应配备车辆车轮洗刷设备或者在进出口处设置低洼水池，对进出运输车辆的车轮、车身表面黏附的泥土进行清除。④对从事土方、渣土和施工垃圾等运输材料的车辆应采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施，以防止运输车辆产生的扬尘对西面的长信银湾花园B区、南星村，东面的罗南新村、东北偏东的罗村二中和罗村小学以及北面的下柏中布村等敏感点的影响。⑤施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。

3、施工期噪声污染防治措施：①施工现场应按照现行国家标准《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)和《建筑施工场界噪声测量方法(GB12524-90)》制定降噪措施，并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。②合理安排施工时间和施工作业区，对建筑施工机械进行合理布局，并对设备定期保养，严格操作规范。严禁高噪声、高振动设备（如冲击打桩机、风锤等）在作息时间（中午及夜间22:00-6:00）施工作业；因施工需要而必须夜间连续进行施工作业时，必须经当地有关主管部门的批准同意，并采取利用移动式或临时声屏障等防噪措施。③施工单位须选用符合国家有关标准的施工机具和运输车辆，尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械和工艺，如用液压工具代替气压工具，用低噪声的钻桩、压桩等打桩方式代替冲击式或振动式打桩等，混凝土搅拌站、皮带机机头等机械应安装消声器，必要时工地周围可设置临时噪声屏障；振动较大的固定机械设备应加装减振机座，同时应注意对设备的养护和正确操作。④施工场地与外界用围墙隔开，并在施工前于西侧设置临时声屏障，减少噪声对敏感目标的影响。

 

4、施工期固体废物污染防治措施：建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应容器或管道运输，严禁高空抛掷，施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放，并应及时清运出场。施工队的生活垃圾要收集到指定的垃圾箱(筒)内，由环卫部门统一处理。

 

5、施工期生态影响防治措施：①施工时，在项目可能产生污水、地势较低处应做好各项排水、截水、防止水土流失的设计。②在施工中应合理安排施工计划、施工程序，协调好各个施工步骤，雨季中尽量减少开挖，并争取土料随挖随运，减少堆土、裸土的暴露时间，以免受降水的直接冲刷，在暴雨期，还应采取应急措施，尽量遮盖物覆盖新挖的陡坡，防止冲刷和塌崩。③在工程场地内需构筑相应容量的集水沉砂池和排水沟，以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水，废水和污水，经过沉沙、除油和隔油装预处理后，才能排放。④ 运土、运沙石车要保持完好，运输时装载不宜太满，必须保证运载过程不散落。⑤开挖后应及时覆土、恢复植被。根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种或者尽量保留原有的部分景观树，在场地周围设立绿化带，形成绿色植被的隔离带，这样即可起到水土保持和防止土壤侵蚀的作用，也可以吸附尘埃、净化空气、美化环境。⑥建设单位根据现场实际制定水土保持方案，项目施工时严格根据水土保持方案的要求进行施工，减少水土流失。

 

（二）运营期主要环保措施

1、废水治理措施：本项目产生的生活污水经三级化粪池和三级隔油隔渣池预处理达广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后经市政污水管网引至罗村务庄污水处理厂集中处理，经处理后达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GBl8918-2002）二级标准，其中化学需氧量从严执行一级B标准，排入良安截洪沟，最终汇入佛山水道。

2、废气治理措施：①居民厨房燃料废气与油烟废气一起经内置烟道引至住宅楼楼顶天面高空排放。②地面露天停车位分布面积较大较为分散，汽车启动时间较短，具有随机性，露天空旷条件容易扩散，且区内道路平坦、扩散条件好，因此本环评建议在将地面停车场设为草坪停车场，以及在停车场周边加强绿化，有助于对污染物的吸收，地面露天停车位的汽车尾气对周围环境影响很小。地下车库设置机械排风系统，将废气引至一层地面排放，排风口距地面约2.5米，对排风口进行绿化装饰，选种一些吸收废气效果较好的树木，以达到净化环境的作用，同时在营运期期间采取合理的措施疏导进入小区的机动车。 ③备用发电机尾气通过控制燃料含硫率，按环境管理的要求采用含硫率低于0.2％的轻质柴油；严格执行备用电源使用规定，正常情况下发电机仅限昼间使用，每月使用约为8小时，全年使用约为96小时；尾气需采用隔热内置预留烟道引至建筑楼顶天面排放。④垃圾收集点仅作为垃圾的临时储存点，应委托环卫部门每天清运不低于2次；建议居民及商户垃圾全部采用垃圾袋封装，做到垃圾不落地，可有效防止臭气外逸及渗滤液泄漏，有效的减少对周围环境的影响；垃圾收集点引用用生物除臭方法，将生物除臭剂喷洒在生活垃圾上，以达到除臭效果；应加强管理，保持垃圾房内外的清洁卫生，定期消毒。公厕采取定期消毒、除臭、清洗等防治措施，有效的减少产生的异味气体对周边环境的影响。

3、噪声治理措施：①为防止变配电房噪声对所在楼2层以上的居民住户及周围环境的影响，建议变配电房采用隔声罩、隔声墙或隔声室，主变本体基础下加防振胶垫，主变室进风口增加消声百叶窗，排风采用低噪音风机并加消音器，将散热器与主变本体分开设置，油管使用防振接头等措施，同时，变配电机在安装时应对底座加装减振措施。② 备用发电机房设置在项目32#、54#楼地下一层发电机房，为防止其噪声对所在楼2层以上住宅楼及周围声环境的影响，因此在安装设计上，拟对底座发电机安装采取减振措施，并对排气系统采取二级消声措施，发电机房在内墙四周及天花先设轻钢龙骨，并均匀铺设50mm厚超细玻璃棉，用玻璃丝线包裹，外用铝微穿孔板作护面吸声材料。隔声门应为双层钢板复合式结构，内填超细玻璃棉吸声材料，门厚100mm，经上述消声、吸声措施后使发电机噪声不会对所在楼2层以上的居民住户、公共场所等及周围声环境产生明显影响。③ 水泵房位项目50#楼地下一层，建议水泵采用低噪声型环保设备，设置在地下室专用设备房内，根据监测调查，设备在安装工艺上采取了减振措施，并经墙体的吸声后，水泵、风机等振动产生的噪声不会对所在楼2层以上的居民住户及周围环境产生明显影响。④加强对小区内部的绿化。⑤建议加强对沿街商铺的管理，合理安排运营时间，尽量避免其产生的噪声对居民的正常休息产生不利的环境影响。建议本项目居民区沿街商铺不应设卡拉OK等社会活动噪声较大的行业。⑥加强对居民区的交通管理，如分清生活道路，交通道路，同时对交通道路进行规定，设立禁鸣标志，确保居民区交通通畅和保持安静。同时，限制区内车辆行驶速度。

4、固体废物治理措施：生活垃圾收集后由环卫部门统一及时清运处理；商业垃圾进行收集分类后可回收利用的出售给回收商，不可回收利用的由环卫部门统一及时清运。

 

三、  主要结论

本项目符合国家产业政策，符合佛山市、南海区城市总体规划，项目建成后对于提高当地人民生活质量，完善区域配套设施、改善投资环境具有重要意义。

本项目施工期内对水、气、声、生态环境等均产生一定环境影响，在切实落实施工期污染防治措施，文明施工的基础上，可使环境影响降至较低程度；在竣工后的预售房过程中，房地产开发商必须按照“环境保护部办公厅关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知(环办〔2008〕70号)”相关规定向购房者明确公示有关环评及环保验收信息，尤其外环境对本项目的影响；营运期对周边环境影响较小，在保证环保措施的落实后，可满足国家和地方环境保护法律、法规和标准的要求。

综上所述，按现有报建功能和规模，该项目建成后对周围环境造成废水、废气、噪声污染及生态影响较小，建设单位若能在建设中和建成后切实落实本环评提出的各项环境污染防治措施，落实“三同时”制度，加强环境管理，保证环保投资的投入，确保污染物达标排放，则本项目建成投入使用后，对环境的影响是可以接受的。在此前提下，本项目的选址和建设从环境保护角度而言，是可行的。

 

四、  公众查阅环境影响报告书简本及补充信息的方式

公众可通过电话、传真、信件等方式与我局联系进行索取报告书简本及其他补充信息。

五、  征求公众意见的范围和主要事项

（1）范围：本项目环境影响、污染防治措施、项目选址等环境保护方面的意见和建议。

（2）主要事项：

①本项目建设对环境将会产生何种影响？这种影响是否可在接受的范围内。②从环境角度考虑，是否赞同本项目的选址建设？③对本项目的环境保护工作有何意见建议？④其它建议？

六、  公众提出意见的起止时间

期限：2012年1月16日至2012年2月1日；

方式：通过邮件、电话、传真、信件等方式提交书面意见。

 

七、  联系方式

建设单位：佛山市宏景房地产有限公司                   公示机构：佛山市南海区环境运输和城市管理局

地址：佛山市南海区桂城南六路13号东海花园会所二楼    地址：佛山市南海区桂城南新三路4号

邮编：528000                                         邮编：528200

联系人：刘建河                                       联系人：陈小姐

电话：0757-86252888                                  电话：0757-86393621

传真：0757-85433740                                  传真：0757-86393617

E－mail：                                            E－mail：nhhbghk@126.com

 

特此公示，任何单位或个人若对《长信银湾花园A区项目环境影响报告书》有意见或建议，可于2012年2月1日前通过上述方式联系和反映，供我局进行决策参考。

                                                      佛山市南海区环境运输和城市管理局

2012年1月16日