越秀星汇云锦商业中心B区建设项目环境影响报告书现已报送至佛山市南海区环境运输和城市管理局审批，依据2006年3月18日实施的《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局环发2006【28号】）的规定，需要对本项目建设的实施情况进行公示，以便让公众了解，同时也能了解社会公众对本项目建设的态度及对本项目环境保护方面的意见和建议，接受社会公众的监督。

 

一、  建设项目概况

本项目位于南海大道东侧、南桂东路南侧的B地块，北纬23°02′，东经113°08′。地块用地主导使用性质为城镇住宅用地、批发零售用地、住宅餐饮用地、商务金融用地，兼容道路及停车场、绿地及相关附属设施。本项目规划用地面积为11707.2㎡，规划总建筑面积为115360.79㎡，规划绿地总面积为702.43㎡，绿地率为6%。

 

规划建设以商业、办公、住宅一体化的大楼，其中1F～5F是裙楼，主要用作商业；裙楼上设有2栋塔楼，其中西南侧塔楼（即6F～21F），主要用作办公，东北侧塔楼（即6F～48F），主要用作住宅（其中6F架空、另设2层避难层）。规划用地面积为11707.2㎡，规划总建筑面积为115360.79㎡。其中住宅建筑面积25917.67㎡，办公建筑面积30057.44㎡，商业建筑面积29002.79㎡，配套公共设施面积60.73㎡。计容总建筑面积为79608.95㎡，不计容总建筑面积为35751.84㎡，容积率为6.8，建筑密度为39.92%。规划绿化总面积为702.43㎡，绿地率为6%。规划住宅户数为400户，预计800人居住。住宅机动车停车位数为130个，兼容商业及办公机动车停车位数为338个，全部为地下车位。

 

建设项目对环境可能造成的影响

该项目为房地产项目，其对环境可能造成的污染主要有：

1、施工期主要污染源：

（1）施工污废水：施工人员的生活污水和建筑污水。

（2）施工废气：施工建筑材料装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的过程中产生扬尘，各类施工机械和运输车辆排放的废气。

（3）施工噪声：施工机械设备（如打桩机、挖掘机、电锯等）和运输车辆产生的噪声。

（4）施工固体废物：建筑垃圾、弃土与施工人员的生活垃圾。

（5）施工期生态影响：项目在建设过程中会发生水土流失。水土流失主要发生在以下情形：一是基础开挖、土石方填埋和平整等工序形成土表层土石填料裸露、边坡裸露；二是土壤的裸露。当雨天特别是雨季来临时，如果不采取有效措施，将导致严重的水土流失。

 

2、运营期主要污染源：

（1）营运期废水：主要来自生活污水及餐饮废水。

（2）运营期废气：主要为餐饮厨房油烟废气和燃料废气、居民厨房油烟废气和燃料废气、备用发电机燃料废气、机动车尾气、垃圾收集点及公厕臭气。

（3）运营期噪声: 公共活动场所噪声、服务设施噪声等

（4）运营期固体废物：居民、办公人员以及商铺的日常生活垃圾、餐饮垃圾、废油脂等。

 

二、  采取的主要环保措施

（一）施工期主要环保措施

1、施工期废水防治措施：在施工现场应设置临时沉沙池，含泥沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后回用到生产中去。施工工地的粪便污水经施工现场化粪池处理，工地食堂污水经隔油隔渣池处理，建筑污水经沉淀池处理，达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）三级标准（第二时段）后，与一般生活污水一起排入市政管网，进入平洲污水处理厂进行综合处理，最终排入佛山水道。。

 

2、施工期环境空气污染的防护措施：①加强管理，文明施工，在施工前，将施工场地四周用围墙将施工区与外界隔开，同时应在施工现场配备除尘设备。②在施工区配备简易洒水车等洒水工具，对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水，运输车辆进入施工场地应低速行驶，并定时对车辆进行冲洗。对运输过程中散落在路面上的泥土及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。③对从事土方、渣土和施工垃圾等运输材料的车辆应采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施，装载不宜过满，保证运输过程中不散落，并规划好运输车辆的运行路线与时间。④施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放，材料仓库和临时材料堆放场应防止物料散漏污染。临时推放场应有遮盖篷遮蔽，防止水泥等物料溢出污染空气环境。仓库四周应有疏水沟系，防止雨水浸湿以及水流引起物料流失。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土、建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积。施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。⑤运输车辆禁止超载；不得使用劣质燃料。对车辆的尾气排放进行监督管理，严格执行汽车排污监管办法。施工机械操作时应尽量远离敏感点，物料运输路线也应该绕开住宅区、机关单位等敏感点，尽量减少对周围大气环境的影响。

 

3、施工期噪声污染防治措施：①在项目边界设置围墙把施工区域与外界隔开，并在靠近敏感点的方向设置临时声屏障或竖立大型广告牌。②合理安排施工时间，尽可能避免大量的高噪声设备同时施工。③合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以免局部声级过高。④施工运输车辆进出应合理安排，尽量避开噪声敏感区。⑤施工单位须选用符合国家有关标准的施工机具和运输车辆，尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械和工艺，同时应注意对设备的养护和正确操作。⑥降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。⑦施工现场应制定降噪措施，并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。

 

4、施工期固体废物污染防治措施：①根据施工产生的工程垃圾和渣土的量，设置容量足够的、有围栏和覆盖设施的堆放场地，分类管理，可利用的渣土尽量在场址内周转，就地利用，以防污染周围的水体水质和影响周围的卫生环境。②生活垃圾与建筑垃圾分开堆放，设置封闭式垃圾站，以免污染周围的环境。生活垃圾收集后，应及时由环卫部门统一清运处理。③在工程竣工以后，施工单位应立即拆除各种临时施工设施，并负责将工地剩余的建筑垃圾、工程渣土处理干净。④向佛山市余泥渣土排放管理部门提出申请，按规定办理好余泥渣土排放手续，获得批准后方可在批定的受纳地点弃土。⑤施工现场严禁焚烧各类固体废物。

 

5、施工期生态影响防治措施：①暴雨是造成水土流失的主要原因，因此工程施工尽量避开暴雨时分，可以大大减少土壤流失量。②取土时，保留表土以利复垦和路肩用土，开挖路基用土窑及时压实，以防新土壤被雨水冲刷而流失。③在施工工地设置工程砌栏、挡土坝，防治水土流失。④在适当的位置修建多处沉沙池，使降雨径流中沙土经沉淀后向外排放，并及时清理沉淀池。⑤对于已经完成的堆土区，应加强绿化工作，尽快规划绿地和各种裸露地面绿化工作；一些备用的工程建设用地，在工程项目无法马上建设的情况下，也应进行临时性的绿化覆盖，降低水土流失的可能性。⑥在项目基建施工中的弃土、弃石，首先应利用挖方作填方，在工程设计上力求“挖填平衡”，将竣工后的土地整治任务降低到最小程度。本项目挖方量较大，单本项目的土方较难做到“挖填平衡”，应做到尽量就近做到土方平衡。对建设施工过程中形成的坑凹地，应利用废弃土石料回填整平，并在表层进行覆土，加以改造利用。⑦在道路两旁的边坡和空旷地带栽植行道树和防护林，保护公路路基，防止风、沙的侵害和洪水的冲刷，又可绿化环境、乔、灌木栽在公路路堑的边坡、坡脚、扩坡道路及边沟以外的地方；在公路路肩上不得栽种。

 

（二）运营期主要环保措施

1、废水治理措施：项目生活污水经化粪池预处理，餐饮废水经隔油隔渣池预处理，外排浓度达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准（CODCr≤500 mg/L、BOD5≤300 mg/L、SS≤400 mg/L、LAS ≤20 mg/L、动植物油≤100mg/L），一同汇入平洲污水处理厂进行生化处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）二级标准，其中CODcr从严执行一级B标准（CODCr≤60 mg/L、BOD5≤30 mg/L、SS≤30 mg/L、LAS ≤2 mg/L、动植物油≤5mg/L、氨氮≤25mg/L），最终排入佛山水道。

 

2、废气治理措施：①餐饮厨房油烟废气经静电油烟净化器处理后，达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准的要求（≤2mg/m³），总净化效率不低于85%，然后通过内置烟道引至住宅塔楼楼顶排放。②居民厨房油烟废气经吸排油烟机处理后，通过住宅楼的内置专用烟道引至住宅塔楼楼顶排放，对周围大气和项目内部的影响很小。③备用发电机使用轻质柴油（S<0.2%）为燃料，备用柴油发电机燃料废气由专用烟道引至办公塔楼楼顶高空排放。④垃圾收集点采取封闭式设计，通过抽排风系统使垃圾收集点保持负压，防止臭气的对外散发，收集点内气体通过排风系统收集，经喷洒生物除臭剂后引至办公塔楼楼顶排放。公厕采取定期清洗、消毒、除臭等防治措施，臭气通过排气扇引至室外排放。⑤停车场设置机械通风系统，地下车库产生的机动车尾气经排风竖井引至地面2.5m排放。

 

3、噪声治理措施：①建设单位应做好管理工作，禁止喧哗；合理安排商业营业时间；建立严格的准入门槛，禁止引入高噪声商业项目；禁止高噪声促销活动；餐饮业进驻时应再报有关环保手续。②备用发电机组基础采取减震设计，以减少发电机发电时振动向外传递；机房全封闭处理，设置隔声门、窗，机房四壁天花挂贴吸声材料，护面为镀锌微孔板，以减少发电机房的混响声；发电机房门采用标准隔声门；发电机配两级消声器，消声器为复合式，具有良好的消声效果；室内强制通风，采用低噪声型风机，进出风口安装弯头消声，以免噪声通过通风口传播。③中央空调机组墙面及吊顶做吸声处理；机房门窗使用隔声门窗；空调主机脚座安装阻尼弹簧减振器；机房内管路进行悬空处理，安装阻尼弹簧吊架减振器；进出水管安装橡胶软接头；管道内水流及磨擦噪声较大时，需用隔声毯等隔声材料对管道进行隔声处理。④冷却塔放置在专用设备房内；在冷却塔排风扇进出气口安装特制消声器；设置消声垫，消声垫铺放在接水盘上，可降低冷却塔淋水噪声；采用减振器及橡胶软管连接，在冷却塔脚座和管路中分别安装橡胶减振垫，设置减震基础。建议在设备房安装机械排风系统，把房内的湿气在风机的作用下通过风管引至室外排放，并对排风口作消声处理。⑤水泵设减震基础，进、出水管要有软接头；水泵设在水泵房内，做好基础的减震和水泵房的密闭隔声。⑥风机安装隔声罩和减震器及减震支架；室外风管的风速应控制在10m/s以下，风管采用双层结构，中间加80mm-100mm吸声材料；进出风口必须安装有足够消声量的消声器。⑦变压器运行时会产生的低频噪声和振动，变配电房设双层防音门窗，房内的墙体采用隔声墙，房顶铺设吸声结构，可选择微穿孔板和多孔吸声材料组合的吸声结构；主变本体基础下加防振胶垫，主变室进风口增加消声百叶窗，排风采用低噪音风机并加消音器，将散热器与主变本体分开设置，同时，在安装时应对底座加装减振措施。

 

4、固体废物治理措施：①生活垃圾由环卫工人送到垃圾收集点，定时外运送至垃圾填埋场进行填埋处理。垃圾严格分类收集，袋袋密封。垃圾收集点应定期消毒、灭蝇、灭鼠，以免散发恶臭、孽生蚊蝇。②餐饮单位进驻后，应严格按照《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）在各自的后勤区或厨房区设置专门的餐饮垃圾暂存场。餐饮垃圾属于《广东省严控固废名录》编号HY05的严控固废，须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内，再交由有专业资质的单位外运统一处置。③废油脂属于《广东省严控固废名录》编号HY05的严控固废，须交有专业资质的单位清运处置。

 

主要结论

综上所述，越秀星汇云锦商业中心B区建设项目选址基本合理，符合佛山市南海区总体发展规划，如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，同时确保项目做好各种环境风险防范措施的前提下，该项目的建成对周围环境不产生明显影响，从环境保护角度，该项目的建设是可行的。

 

三、  公众查阅环境影响报告书简本及补充信息的方式

公众可通过电话、传真、信件等方式与我局联系进行索取报告书简本及其他补充信息。

 

四、  征求公众意见的范围和主要事项

（1）范围：本项目环境影响、污染防治措施、项目选址等环境保护方面的意见和建议。

（2）主要事项：

①本项目建设对环境将会产生何种影响？这种影响是否可在接受的范围内。②从环境角度考虑，是否赞同本项目的选址建设？③对本项目的环境保护工作有何意见建议？④其它建议？

 

五、  公众提出意见的起止时间

期限：2011年12月7日至2011年12月20日；

方式：通过邮件、电话、传真、信件等方式提交书面意见。

 

六、  联系方式

建设单位：佛山市南海区越秀地产开发有限公司       公示机构：佛山市南海区环境运输和城市管理局

地址：佛山市南海区桂城街道南海大道北81号之一、之二     地址：佛山市南海区桂城南新三路4号

邮编：528200                                     邮编：528200

联系人：李亭                                     联系人：陈小姐

电话：0757-86391111-221                           电话：0757-86393631

传真：                                           传真：0757-86393617

E－mail：liting163@126.com.                        E－mail：nhhbghk@126.com

 

特此公示，任何单位或个人若对越秀星汇云锦商业中心A区建设项目环境影响报告书有意见或建议，可于2011年12月20日前通过上述方式联系和反映，供我局进行决策参考。

                                                     

 

 佛山市南海区环境运输和城市管理局

2011年12月7日