房地产权属登记（私人自建）

1、申请人身份证或身份证明（原件、复印件）； 2、 土地使用权证（原件、复印件）；3、 建设工程规划许可证；4、 建设工程施工许可证；5、 工程竣工验收合格证明和竣工平面图；6、 房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）；7、 土地使用权类型为国有出让的，还需提交房屋白蚁预防验收合格证明。8、当申请人为外籍人士，需提供公证处关于其身份证翻译；当申请人为未满18岁的小业主或不具有完全民事行为能力时，，需提供其监护人证明及监护人的身份证。

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房证印花税5元。

房地产权属登记（单位自建）

1、营业执照及法人代码证； 2、法定代表人的证明及授权委托书；3、法定代表人身份证或身份证明；4、投资批文或立项批文（可选）；5、土地使用权证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证8、工程竣工验收合格证明和竣工平面图。9、房屋白蚁预防验收合格证明。10、房屋面积测绘报告（可委托镇房产所代办）

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房证印花税5元。

房地产权属登记（开发商商品房确权）

1、开发公司营业执照； 2、开发公司资质等级证书；3、开发公司法定代表人身份证；4、 开发公司委托代理人身份证及委托书；5、 国有土地使用证（使用权类型转为“出让”）；6、 建设工程规划许可证；7、 建筑工程施工许可证；8、 房屋建筑工程竣工验收备案表；9、 商品房面积测绘报告书和栋基底图；10、 物业管理用房移交证明；11、 小区总体规划图和各层竣工平面图；12、 已办理商品房预售的提交《商品房预售许可证》；13、 未办理商品房预售的要提交套间明细表；填报《商品房屋产权权属申请报批表》。

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交易手续费：1.5元/㎡

房地产权属登记（购买商品房办理房产证）

1、 申请人身份证或身份证明；  2、 商品房 购销合同；3、 办理了按揭贷款的还需提供按揭合同；4、 购房发票；5、 契税证明；6、 商品房确权明细表和套内平面图；7、当申请人为外籍人士，需提供公证处关于其身份证翻译；当申请人为未满18岁的小业主或不具有完全民事行为能力时，需提供其监护人证明及监护人的身份证。8、土地使用权证（使用权人为申请人）

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1、交易手续费：1.5元/㎡（卖方负责）；2、房证印花税：5元/证.

房地产权属登记（私房买卖）

1、买卖双方身份证或身份证明以及卖方配偶身份证、结婚证；  2、 原有的房屋所有权证；3、土地使用权证（使用人为申请人）；4、套间平面图（可委托镇房产所代办）；5、 房地产买卖合同；6、 房屋买卖的完税证明（地税发票，契税发票或免税证明）；7、 原业主户口迁出证明（或空户证明）。8、当申请人为外籍人士，需提供公证处关于其身份证翻译；当申请人为未满18岁的小业主或不具有完全民事行为能力时，需提供其监护人证明及监护人的身份证。

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1、交易手续费：3元/㎡；2、房证印花税：5元/证

房地产权属登记（拆建、改建、扩建）

1、 申请人身份证或身份证明；2、 土地使用权证；3、 原有的房屋所有权证；4、 扩、加、改建房屋的规划建设批文；5、 竣工验收合格证明；6、 拆迁许可证（可选）；7、房屋面积测绘报告（可委托镇房产所代办）

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房证印花税5元。

房地产权属登记（产权分割或合并）

1、（私人房屋 ）申请人身份证或身份证明；2、 （单位房屋）营业执照、法人代码证、法定代表人身份证或身份证明；3、 原有的房屋所有权证；4、 分割或合并公证书；5、 分割或合并示意图（可委托镇房产所代办）；6、土地使用权证。

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（继承）

1、 申请人身份证或身份证明；2、原有的房屋所有权证；3、土地使用权证（使用人为申请人）；4、公证处确认的继承权证明书或人民法院有关继承的调解、判决书。5、房屋面积测绘报告（可委托镇房产所代办）

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（赠与）

1、 申请人身份证或身份证明；2、 原有的房屋所有权证；3、 土地使用权证（使用人为申请人）；4、 赠与公证书；5、 完税证明（地税发票，契税发票或免税证明）。6、房屋面积测绘报告（可委托镇房产所代办）

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1、房证印花税：5元/证;     2、交易手续费：3元/㎡

房地产权属登记（交换）

1、申请人身份证或身份证明；2、双方原有的房屋所有权证；3、土地使用权证（使用人为申请人）；4、交换公证书；5、房地产评估报告书；6、交换房产价值的差额部分的完税证明。7、房屋面积测绘报告（可委托镇房产所代办）

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1、交易手续费：3元/㎡。  2、房证印花税：5元/证

房地产权属登记（遗失补领）

1、 申请人身份证或身份证明；2、土地使用权证（使用人为申请人）；3、登记声明原证遗失作废公告和注销公告的报纸；4、房屋面积测绘报告（可委托镇房产所代办）

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（房改房）

1、 申请人身份证或身份证明；2、 原有单位的房屋所有权证；3、 房改批准书；4、 交款收据；5、 房改计价书；6、 房改计价表；7、 房改合同；8、土地使用权证（使用人为申请人）；9、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（集资建房）

1、 申请人身份证或身份证明；2、 土地使用权证；3、 原有的房屋所有权证；4、 房地产买卖合同；5、 完税证明；6、 集资建房审批表；7、 集资建房分配入住审批表；8、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

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1、交易手续费：3元/㎡；2、房证印花税：5元/证

房地产权属登记（更正）

1、 申请人身份证或身份证明；2、土地使用权证（使用人为申请人）；3、 原有的房屋所有权证；4、 申请更正的证明材料。5、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（企业转制）

1、 营业执照及法人代码证；2、 法定代表人的证明及授权委托书；3、 法定代表人身份证或身份证明；4、 土地使用权证（使用人为申请人）；5、 原有的房屋所有权证；6、企业转制的相关批文。7、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（企业改名称）

1、营业执照及法人代码证；2、法定代表人的证明及授权委托书；3、法定代表人身份证或身份证明；4、土地使用权证（使用人为申请人）；5、原有的房屋所有权证；6、单位证明；7、工商局证明；8、相关批文。9、房屋面积测绘报告书。

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房证印花税：5元/证

房地产权属登记（公房买卖）

1、 卖方营业执照及法人代码证，组织机构代码证； 2、卖方法定代表人的证明及授权委托书；3、卖方法定代表人身份证或身份证明；4、买方身份证或身份证明（当买方非自然人时，需提供营业执照、法人代码证，组织机构代码证，法定代表人身份证）；5、原有的房屋所有权证；6、土地使用权证（使用人为申请人）；7、 房改办审批证明（可选）；8、 房改办收款证明（可选）；9、 房地产买卖合同；10、 完税证明；11、 同意公房出售的批准文件。12、房屋面积测绘报告书。

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1、交易手续费：6元/㎡（买卖双方各占50%）；2、房证印花税：5元/证。

房地产权属登记（房改房退房）

1、营业执照及法人代码证；2、法定代表人的证明及授权委托书；3、法定代表人身份证或身份证明；4、申请人身份证或身份证明；5、原有的房屋所有权证；6、退房申请及单位证明；7、房改办审批证明；8、房改合同；9、原业主户口迁出证明。10、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

房证印花税：5元/证

房地产权属登记（房改房上市交易）

1、 原有的房屋所有权证；2、 申请人身份证或身份证明；3、 房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）；4、 房地产买卖合同；5、 完税证明；6、 原业主户口迁出证明；7、 房改办出具同意出售证明；8、原产权单位同意出售的意见书；9、土地使用权证（使用人为申请人）。

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1、交易手续费：3元/㎡。2、房证印花税：5元/证

房地产权属登记（拍卖）

1、 申请人身份证或身份证明；2、土地使用权证（使用人为申请人）；3、 原房屋所有权证；4、 声明公告的报纸（可选）；5、 拍卖成交确认书；6、 法院协助执行通知书或房地产买卖合同；7、拍卖行 发票；8、契税完税证明。9、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

1、房地产交易手续费：3元/㎡。2、房证印花税：5元/证   

房地产权属登记（法院判决）

1、 申请人身份证或身份证明；2、土地使用权证（使用人为申请人）；3、 原有的房屋所有权证；4、 声明公告的报纸（可选）；5、 完税证明；6、 法院判决书及协助执行通知。7、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

属转让的按交易税费执行

房地产权属登记（换证登记）

1、申请人身份证或身份证明；2、土地使用权证（使用人为申请人）；3、 原有的房屋所有权证；4、换证申请。5、房屋面积测绘报告书（可委托镇房产所代办）。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

房证印花税：5元/证。

房地产权属登记（农民公寓）

1、 土地使用权证；2、 民公寓情况登记表；3、 原有的房屋所有权证；4、 申请人身份证和户口簿；5、房屋认购合同或协议。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

1、交易手续费：3元/㎡；2、房证印花税：5元/证。

房地产权属登记（注销登记）

1、申请人身份证或身份证明；2、原有的房屋所有权证；3、 注销申请；4、 房屋所在地村委会或居委会关于房屋已拆除或其他原因灭失的证明。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

房地产他项权利设定登记

1、他项权利设定登记A、抵押当事人身份证或法人资格证明；B、抵押登记申请书；C、借款合同、抵押合同及抵押物清单；D、房屋所有权证，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；E、 私人人房屋设定他项权利，抵押人有配偶的，配偶方必须出具同意抵押的书面意见；F、土地使用权证（2006年5月1日前已领取房产证的商品房除外）G、房地产评估报告书或价值确认书。※房地产抵押人为单位的，则应增加以下资料：（1）营业执照（复印件）；（2）法人代表身份证明书（单位盖章）。如法人代表不能亲自办理，则需出具委托书（原件）；（3）法人代表身份证、代理人身份证（复印件各一份）；（4）合资、股份制公司办理房地产抵押登记的，需提交董事会（股东会）同意抵押决议书；（5）抵押人的所有制性质为全民时，应提交上级主管部门同意抵押的意见书，属农村集体所有的房产，需提供由三分之二以上村委签名同意抵押的意见书；（6）审查房产档案，如登记时抵押材料不全需补办。

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

房地产他项权利注销登记

1、《房地产他项权利证》《土地使用权证》《房地产权证》（原件）2、注销他项权利登记申请表3、当事人身份证，委托办理的提供委托书及代理人身份证复印件。

镇行政服务中心（房产所）收件

房屋拆迁许可证

1、 房屋拆迁申请书2、 建设项目批准文件3、 建设用地规划许可证4、 国有土地使用权批准文件5、 拆迁计划和拆迁方案存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

镇行政服务中心（房产所）收件、初审、复审→发件上送区建设局产权科

房屋租赁备案登记

1、 租赁双方身份证明文件；2、 租赁合同；3、 房屋产权证明；4、房屋租赁登记申请表。

房产所录入、初审→窗口发件上送区建设局市场科

物业管理企业资质（暂定）

1、公司设立登记申请书一份2、申请人按《广东省物业管理企业资质申报表》的内容填写好申报表3、企业章程一份4、法人任职文件一份5、50万元人民币以上有效的验资报告一份6、企业经理的学历证明和物业管理经理岗位证书（复印件）7、企业所有专业技术人员的职称证书（复印件）8、企业法人与各专业人员签订的劳动合同须经劳动部门鉴证（复印件）9、其他有关资料

房产所录入、初审→复审→窗口发件上送区建设局市场科

物业管理企业资质（三级）

1、公司设立登记申请书一份2、申请人按《广东省物业管理企业资质申报表》的内容填写好申报表3、企业章程一份4、上一年度的资产负债表；5、法人任职文件一份6、50万元人民币以上有效的验资报告一份7、企业经理的学历证明和物业管理经理岗位证书（复印件）8、企业所有专业技术人员的职称证书（复印件）9、企业法人与各专业人员签订的劳动合同须经劳动部门鉴证（复印件）10、其他有关资料

房产所录入、初审→复审→窗口发件上送区建设局市场科

白蚁防治单位资格证书（审批）

1、白蚁防治单位资格申请审批表2、企业营业执照正副本复印件3、法人代表身份证复印件4、与聘用人员按劳动部门的规范签订的劳动合同5、聘用的白蚁防治、生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员的岗位证书或职称证书复印件6、营业场所房屋产权证明

房产所录入、初审→窗口发件上送区建设局市场科

白蚁合同备案

1、 业主房屋的国有土地证（复印件）；2、 房屋的报建、竣工验收证明文件；3、 有资质的白蚁防治公司的合同（一式三份）。

下放镇（街道）房产所收件→备案

业主委员会备案

1、 业主委员会筹备小组会议记录（复印件）；2、 业主委员会委员候选名单及个人简历一份；3、 召开业主大会的通知（复印件）；4、 业主大会情况记录和投票情况记录一份；5、 业主委员会名单（得票情况、身份证、房屋所有权证）复印件；6、 业主大会议事规则（业主委员会委员签名）一份；7、 业主公约（业主委员会签名）一份；8、其他相关资料。

下放镇（街道）房产所收件→备案

房地产开发企业资质（四级、暂定）日常管理

1、公司设立登记申请书一份2、申请人按《广东省房地产开发管理企业资质申报表》的内容填写好申报表3、企业章程一份4、法人任职文件一份5、50万元人民币以上有效的验资报告一份6、企业经理的学历证明和物业管理经理岗位证书（复印件）7、企业所有专业技术人员的职称证书（复印件）8、企业法人与各专业人员签订的劳动合同须经劳动部门鉴证（复印件）9、其他有关资料

房产所录入、初审→窗口发件上送区建设局市场科

房地产开发企业资质（三级）日常管理

1、公司设立登记申请书一份2、申请人按《广东省房地产开发管理企业资质申报表》的内容填写好申报表3、企业章程一份4、上一年度资产负债表；5、法人任职文件一份6、100万元人民币以上有效的验资报告一份7、企业经理的学历证明和物业管理经理岗位证书（复印件）8、企业所有专业技术人员的职称证书（复印件）9、企业法人与各专业人员签订的劳动合同须经劳动部门鉴证（复印件）10、其他有关资料

下放镇（街道）房产所收件→核准

1、申请人按《广东省物业管理企业资质申报表》的内容填写好申报表2、企业章程一份3、法人任职文件一份4、上一年度资产负债表；5、50万元人民币以上有效的验资报告一份6、企业经理的学历证明和物业管理经理岗位证书（复印件）7、企业所有专业技术人员的职称证书（复印件）8、企业法人与各专业人员签订的劳动合同须经劳动部门鉴证（复印件）10、其他有关资料

房产所录入、初审→窗口发件上送区建设局市场科、市局

物业管理用房管理

1、《南海区物业管理房屋登记表》；2、物业的总平面图（规划局审批盖章）；3、物业管理用房所在楼层的房屋竣工平面图。

下放镇（街道）房产所收件→核准

房地产评估机构资质

1、 《南海区房地产经纪机构资质年审、核定资质等级申请审批表》；2、 《企业营业执照》副本复印件；3、 法人代表任职文件（股份制企业提供懂事会或股东会任命文件）及身份证复印件；4、申请晋升资质等级的须提交验资证明（复印件）；5、房地产经纪人资格证书（原件及复印件）、财务人员职称证书（复印件）及身份证（复印件）；6、 企业与专业资格人员签订的劳动合同复印件（使用劳动部门制定的规范合同文本，并经劳动部门鉴定）；7、 企业经营业绩资料；8、 企业上一年度财务审计报表；9、其他有关的文件材料。

房产所录入、初审→窗口发件上送区建设局市场科

房地产中介机构

1、《南海区房地产经纪机构资质申请审批表》；2、《企业营业执照》副本复印件，新设立的机构免，但须提交《企业名称预先登记核准通知书》（复印件）；3、法人代表任职文件（股份制企业提交董事会或股东任命文件）及身份证复印件。4、公司章程、财务管理章程（加公章或股东签名）；5、验资证明（复印件）；6、办公场地证明（复印件）；7、房地产经纪人资格证书（原件及复印）、财务人员职称证书（复印件）及其身份证（复印件）；8、企业与专业资格人员签订的劳动合同复印件（使用劳动部门制定的规范合同文本）；1、 地产经纪人变换了服务机构的须同时提交《南海区房地产经纪人资格证书变更申请审批表》10、其他有关的文件材料。

房产所录入、初审→窗口发件上送区建设局市场科